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成都两职工买房最高可贷70万

时间:2016-6-7  阅读量:478  来源:

导语:6日起,同时缴纳公积金的两口子在成都买房最高可贷70万元公积金贷款啦!6月6日起,成都市公积金多项新政正式落地,涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。

6日起,同时缴纳公积金的两口子在成都买房最高可贷70万元公积金贷款啦!6月6日起,成都市公积金多项新政正式落地,涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。其中,最重要的包括现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年、符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。

双职工买房贷款额度加10万 贷款年限延长至30年

今年5月18日,成都住房公积金管理中心出台文件,对成都市公积金政策进行了多项调整。其中最重要的一项就是公积金贷款金额的差异化调整。新政将无差别的最高贷款额度60万元,调整为差别化贷款,即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元,单职工家庭单笔最高额度为40万元。

也就是说,从6日起两口子都在缴纳公积金的将比“单身狗”享受多30万元的贷款额度。对于这项调整,成都住房公积金管理中心相关负责人表示,主要是考虑到公积金缴存义务和贷款权利对等的原则。因为双职工以上家庭多人履行缴存义务,单职工家庭只有1人履行缴存义务,给予同样的贷款权利是在用双职工的权利来补贴单职工,无法体现公平性原则。

当然,市民或许会发愁,贷款额度调高了,每个月的月供岂不是要大大增加?其实这大可不必担心。本次新政在提高额度的同时还延长了贷款期限,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,原则上不超过其法定退休年龄。

在等额本息还款法下,以调整后的最高贷款额度70万元测算,贷款20年,购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后,购房者每月只需还款3046.44元,将减少支出923.93元,一年下来,少还11087.16元。调整之后,其实购房者月供负担是大幅减轻的。成都住房公积金管理中心相关负责人指出,这也是保障职工权益的体现,因为大多职工要工作并缴交公积金30年以上,贷款30年,是其对等、应得的权利。

“保底贷”6日起失效 贷款挂钩倍数调整为20倍

值得注意的是,新政同时还取消了去年以来实施的“保底贷”政策。所谓“保底贷”,是指之前成都出台的“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”政策。同时,新政还降低了贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由此前的30倍调整为20倍。也就是说,你的公积金账户的余额乘以20倍,就是你可以贷款的额度。

成都住房公积金管理中心相关负责人则表示,虽然这项政策看似对部分人不利,但实则是公积金制度效率、公平、保障原则的回归。因为之前的30倍挂钩和保底贷,没有考虑到缴存义务的充分履行,却放大了权利享受,甚至导致出现“为贷而缴,贷完停缴”的现象。并且,因为过于放大的权利,致使资金需求激增,公积金流动性持续紧张,“轮候”、“摇号”甚至“断贷”可能加大。

而新政的调整则可以实现公积金惠及职工扩面。以2015年成都公积金发放贷款数据统计分析,按照公积金贷款人均40万元计算,取消保底贷,可较之前政策多惠及约9375户缴存职工,使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性,保护更多自住家庭的利益。同时,新政的调整是在公平原则下的“有放有收”,因此成都住房公积金管理中心也明确表示,不会通过停贷等手段收紧公积金贷款。

租房户办理材料简化、提取额度调整

新政不光对购房者的提取政策进行了调整,对租房者的公积金提取办法也进行了调整。其中主要是细化了申请条件,即职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房,连续足额缴存住房公积金满3个月,在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。

值得注意的是,过去在办理租房提取公积金时候,很多租房者都要准备多份办理材料,特别是租房备案凭证或公共住房承租协议,一来一去往往要耗掉不少时间。而从6日起,办理租房提取公积金时的办理材料将大大简化了。根据新政,职工凭身份证办理租房提取业务,不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议,成都公积金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况。

不过,在成都二三圈层的租房的市民可要注意了,6日起租房的提取金额也将同步调整。新政要求,提取金额不得超过年缴存余额的50%;同时分区域设定提取限额,5城区和高新区每年提取不超过1.5万元,二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元,三圈层不超过0.96万元。

成都住房公积金管理中心表示,“提取不超过年缴存金额的50%”的规定,是对职工权益的保障。因为以往租住商品住房提取住房公积金备案过程中,存在较多虚假备案情况,主要原因是一些职工不了解公积金账户余额的多种好处,同时受到不法中介的忽悠。这导致职工一方面要支付中介高额手续费,另一方面一旦买房的时候,账户余额不足,贷款权利得不到最大体现。50%大大限制了中介的牟利空间,保护了职工资金安全。同时,余额的留存,也为未来享受贷款权利留足了空间。

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